一、基本概况

汕尾市职业技术学校3处资源有偿使用权的资产面向社会进行公开招租，项目总经营性建筑面积 21801.83㎡，可整体出租或分项单独出租，具体标的分为 3 个分项，欢迎合格的竞租者参加本项目的竞争。

分项1：屋顶资源，合计总面积12524㎡。其中汕尾市职业技术学校屋顶资源9144㎡，包括女生宿舍楼1300㎡、男生宿舍楼1300㎡、食堂1300㎡、宿舍楼A栋550㎡、实训楼A栋3000㎡、实训楼C栋534㎡、教学综合楼1160㎡ ；教师技能实训中心屋顶资源3380.00㎡，包括实训楼主楼屋顶980㎡、学员楼屋顶2400㎡。

分项2：教师技能实训中心主楼，总面积2427.83㎡，包括四层研训室、名师讲堂、多媒体教室、教育编辑部，六层视频会议室、美术室、书法室、创客中心、现代创新中心，七层钢琴室、音乐室、舞蹈室、心理辅导室、录播室；女生宿舍楼一层闲置空间160㎡（规划建设校园超市）。

分项3：学员楼，总面积6690㎡，包括一层餐厅、厨房、就餐包间2间，二至六层单人间140间、套间10间、无障碍房间5间，其中厨房已配备设备设施。

二、竞租者资格条件

1.申请人必须是中国境内注册的独立法人（包括企、事业法人）或自然人。（提供营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章）。注：如个人承租，提交身份证复印件按个人手印。

2.信誉良好，遵纪守法、无重大违法失信记录，严格遵守国家的各项法律法规，合法经营（提供承诺函（格式自拟）加盖公章）。

3.独立经营，不接受联合竞租，不得转租或转包其他单位经营。

三、出租用途

1.屋顶资源建设光伏。

2.教师技能实训中心主楼四、六、七层可用作办公室或培训室；女生宿舍楼一层闲置空间160㎡建设校园超市。

3.学员楼可用作宿舍楼、民宿、办公等合法合规用途。

承租方须确保其经营活动严格符合国家法律法规及其营业执照核准的范围，并严格遵守租赁合同中对各项资产用途的约定，不得擅自改变。承租方需自行办理经营所需行政许可，并符合消防、安全、卫生等专项规定。

四、招租方式

委托汕尾市投控工程咨询有限公司按照公开、公平、公正的原则面向社会公开招租；本项目可分项或整体出租。

五、租金标准

租金报价方式为年租金，竞租者对项目整体出租报名竞价的租金价格不低于834120元/年。若分项竞租，则：

1.屋顶资源报价不得低于81156元/年。

2.教师技能实训中心主楼四、六、七层报价不得低于221832元/年，女生宿舍楼一层闲置空间报价不得低于30720元/年，合计报价不低于252552元/年。

3.学员楼报价不得低于500412元/年。

六、租金收付方式

租金每季度或每月支付一次，通过银行转账的方式划入汕尾市投控城市运营服务集团名下指定的账户。租金每季度或每月租期开始前30自然日内付清下期租金，合同签订后30个自然日内支付首期租金及1个月的租金作为押金。

七、租期

租赁期限：租赁合同有效期为10年，同等条件下可优先续签。

八、租金递增幅度

租金每3年递增一次，递增幅度为2%。

九、招租程序

本公开招租项目公告期限为20日，公告期自2026年7月28日起至2026年8月17日15时00分止。本项目公告发布及成交结果公告等相关信息均在“英国上市公司365”公众号上发布。

（一）竞租文件提交

1.提交时间：2026年8月17日下午14:30-15:00。

2.提交地点：汕尾市城区通航路28号汕尾市规划设计研究院集团有限公司三楼（汕尾市投控工程咨询有限公司）。

3.有意承租者须至现场递交书面材料（一式三份），材料应包含以下内容：

（1）竞租报名表（详见附件1）。

（2）身份证明材料，如个人承租，提交身份证复印件并加按个人手印；如企事业单位承租，须提供有效营业执照和身份证复印件并加盖公章等材料。

（3）承诺函（格式自拟），须对附件2：竞租负面清单的内容承诺，如个人承租，提交承诺函并加按个人手印；如企事业单位承租，须提供承诺函并加盖公章。

以上报名材料装入空白信封并密封提交，并在封面填写报名者名称。

1.竞租时间:2026年8月17日下午15：00，现场竞租。

2.竞租地点:汕尾市城区通航路28号汕尾市规划设计研究院集团有限公司三楼（汕尾市投控工程咨询有限公司）。

（二）确定成交对象

1.竞租者报价须高于（可等于）底价视为有效报价，竞租采取一次密封报价，价高者得。

2.竞租者必须到现场递交竞租文件资料及参与开标，竞租者无法到现场，需提供委托书授权他人递交竞租文件资料并参与开标。竞租者或授权人没按时到达现场提交材料或参与开标，按弃权处理。

3.未按要求提供竞租文件资料，按弃权处理。

4.如同个分项目出现相同最高价，则整体报价者优先；分项目相同最高价者需进行现场竞价，价高者得。

十、签订合同

竞租成功，经公示无异议，与竞租成功者签订合同。

十一、备注

1.招租单位不承担报价人参加本次竞租活动所发生的任何费用。招租单位因故取消或中止竞租活动，竞租人无条件服从，因竞租活动产生的费用竞租人自行负责。

2.报名期限内若未有人参加报名的，则由出租方根据实际情况确定新的招租方式。

3.本项目代理服务费收取标准：

（1）整体出租模式：意向竞租人按项目全部标的整体参与竞价并成功承租的，代理服务费统一收取 9600 元；

（2）分项出租模式：意向竞租人单独承租单个分项标的，按对应分项标准计取代理费： 屋顶资源分项代理费为 1000 元； 教师技能实训中心主楼四、六、七层及女生宿舍楼一层闲置空间分项代理费为 2800 元；学员楼分项代理费为 5800 元；

（3）成交承租人须在领取《成交通知书》前，通过银行转账方式一次性足额向采购代理机构全额支付代理服务费。

收款人：汕尾市投控工程咨询有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司汕尾凤山支行

账  号：44252801040006583

注：代理服务费不在响应文件的报价中单列。

十二、解释权

汕尾市投控城市运营服务集团有限公司对本方案有最终解释权。

十三、联系方式

1.招租单位：汕尾市投控城市运营服务集团有限公司

联系人：施楚越，联系电话：0660-3879859

2.招标代理单位：汕尾市投控工程咨询有限公司

联系人：叶工，联系电话：0660-3211321

附件1：汕尾市职业技术学校资源有偿使用项目竞租报名表

附件2：竞租负面清单

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代理单位：汕尾市投控工程咨询有限公司

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